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房地产开发企业资质核定办事指南

  来源:市场监管科  责任部门:市房管局办公室  发布日期:2015-7-24

  
  一、办理事项
  房地产开发企业资质核定
  二、办理依据
  《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第72号)、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)
  三、申请条件
  具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》(原建设部令第77号)等规定。
  四、办理材料
  (一)房地产开发企业暂定资质行政许可需要提交的材料
  1、房地产开发企业资质申报表两份;(表格在“江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅”网站“行政审批系统”登陆,填报资料并上报后打印)
  2、营业执照副本;
  ①营业范围不得涵盖工程建筑、工程监理等类别;
  ②外资企业需提供由江西省政府批准的成立文件;
  3、企业章程,须在工商行政管理部门备案;
  4、项目可行性研究报告,须包括项目名称、地点、性质、收益、风险等项内容;
  5、法人代表证;
  6、工程技术人员证明材料;
  ①工程技术人员不低于7人,其中工程类3人、经济类1人、财会类2人、统计类1人;工程类负责人需中级以上职称;
  ②财会类人员需要提供职称资格证书和从业资格证书,且定期参加年检,其他类人员只需提供职称资格证书;以上人员需提供职称证书上原单位的离职或解聘证明,并与申报单位签订劳动合同,劳动合同须由人保部门备案;
  ③职称证书上未记载工作单位或曾在其它工作单位任职的工程技术人员,需提供申报单位的社保缴交证明(包括缴交发票和社保部门出具的个人明细单);
  7、资金证明材料(进帐单、验资报告);
  ①进帐单需由申报企业当地的金融部门出具,进帐时间距申报时间不得超过3个月;
  ②验资报告需由具备相应资格的会计事务所或审计事务所提供,验资报告时间距申报时间不得超过3个月;
  ③注册资本不低于800万元,且需是汇入申报企业用于注册投资的货币资金;
  8、办公地点证明材料;
  ①营业执照上注册地址登记的办公用房面积需200平方米以上;
  ②办公用房权属申报企业的,需提供房屋所有权证书;
  ③办公用房属租赁的,则应提供产权人的房屋所有权证复印件及租赁合同;
  9、工程项目证明材料;
  ①申报企业获得的土地使用权证;土地使用权证抵押的,可提供由土地管理部门加盖公章的复印件;
  ②项目立项批文;
  10、公司制度材料,应包括企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;
  (二)房地产开发企业暂定资质延期行政许可需要提交的材料
  1、房地产开发企业资质申报表两份;(表格在“江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅”网站“行政审批系统”登陆,填报资料并上报后打印)
  2、营业执照副本;
  3、企业章程,须在工商行政管理部门备案;
  4、法人代表证;
  5、年度审计报告;
  6、工程技术人员证明材料;
  ①工程技术人员不低于7人,其中工程类3人、经济类1人、财会类2人、统计类1人;工程类负责人需中级以上职称;
  ②财会类人员需要提供职称资格证书和从业资格证书,且定期参加年检,其他类人员只需提供职称资格证书;
  ③以上人员需提供职称证书上原单位的离职或解聘证明,并与申报单位签订劳动合同,劳动合同须由人保部门备案;
  ④职称证书上未记载工作单位或曾在其它工作单位任职的工程技术人员,需提供申报单位的社保缴交证明(包括缴交发票和社保部门出具的个人明细单);
  7、工程项目证明材料;
  ①申报企业获得的土地使用权证;土地使用权证抵押的,可提供由土地管理部门加盖公章的复印件;
  ②项目立项批文;用地规划许可证;工程规划许可证;施工许可证;
  8、公司制度材料,应包括企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;
  9、《房地产开发项目手册》,须按季度进行验核;
  10、原资质证书(一正两副本);
  (三)房地产开发企业资质核定四级或四级资质延续行政许可需要提交的材料
  1、房地产开发企业资质申报表两份;(表格在“江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅”网站“行政审批系统”登陆,填报资料并上报后打印)
  2、营业执照副本;
  3、企业章程,须在工商行政管理部门备案;
  4、法人代表证;
  5、年度审计报告;
  6、工程技术人员证明材料;
  ①工程技术人员不低于7人,其中工程类3人、经济类1人、财会类2人、统计类1人;工程类负责人需中级以上职称;
  ②财会类人员需要提供职称资格证书和从业资格证书,且定期参加年检,其他类人员只需提供职称资格证书;
  ③以上人员需提供职称证书上原单位的离职或解聘证明,并与申报单位签订劳动合同,劳动合同须由人保部门备案;
  ④职称证书上未记载工作单位或曾在其它工作单位任职的工程技术人员,需提供申报单位的社保缴交证明(包括缴交发票和社保部门出具的个人明细单);
  7、工程项目证明材料;
  ①申报企业获得的土地使用权证;土地使用权证抵押的,可提供由土地管理部门加盖公章的复印件;
  ②项目立项批文;用地规划许可证;工程规划许可证;施工许可证;商品房预售许可证;
  ③项目竣工验收备案表;近三年项目竣工验收备案面积不低于1万平方米;
  8、公司制度材料,应包括企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;
  9、《房地产开发项目手册》,须按季度进行验核;
  10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况,须提供样本和用户领取两书花名册;
  11、原资质证书(一正两副本);
  (四)房地产开发企业资质核定三级或三级资质延续行政许可需要提交的材料
  1、房地产开发企业资质申报表两份;
  ①表格在“江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅”网站“行政审批系统”登陆,填报资料并上报后打印;
  ②企业注册地在县级的,申报表需加盖所在县房产主管部门审核意见
  2、营业执照副本;
  3、企业章程,须在工商行政管理部门备案;
  4、法人代表证;
  5、年度审计报告;
  6、工程技术人员证明材料;
  ①工程技术人员不低于10人,且中级职称人员不少于5人;其中工程类不少于3人、经济类不少于1人、财会类不少于2人、统计类不少于1人;工程、财务等负责人需中级以上职称;
  ②财会类人员需要提供职称资格证书和从业资格证书,且定期参加年检,其他类人员只需提供职称资格证书;
  ③以上人员需提供职称证书上原单位的离职或解聘证明,并与申报单位签订劳动合同,劳动合同须由人保部门备案;
  ④职称证书上未记载工作单位或曾在其它工作单位任职的工程技术人员,需提供申报单位的社保缴交证明(包括缴交发票和社保部门出具的个人明细单);
  7、工程项目证明材料;
  ①申报企业获得的土地使用权证;土地使用权证抵押的,可提供由土地管理部门加盖公章的复印件;
  ②项目立项批文;用地规划许可证;工程规划许可证;施工许可证;商品房预售许可证;
  ③项目竣工验收备案表;近三年项目竣工验收备案面积不低于5万平方米;
  8、公司制度材料,应包括企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度;
  9、《房地产开发项目手册》,须按季度进行验核;
  10、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况,须提供样本和用户领取两书花名册;
  11、原资质证书(一正两副本);
  (五)房地产开发企业资质变更登记需要提交的材料
  1、申请变更资质登记事项的申请表;
  ①申请表在“江西省住房和城乡建设厅电子政务大厅”网站“行政审批系统”登陆,填报资料并上报后打印;
  ②企业注册地在县级的,申报表需加盖所在县房产主管部门审核意见;
  2、已变更的企业营业执照副本;
  3、公司章程及章程修正案,均须在工商行政管理部门备案;
  4、申报企业股东会决议;
  5、拟变更事项的证明文件等材料:
  ①工商部门出具的企业变更明细单;
  ②注册资金变更的,提供变更注册资金验资报告(注册资金减少的,提供三次在当地登报的公告);
  ③法定代表人变更的,提供法定代表人证书和身份证复印件;
  ④企业地址变更的,提供租赁合同、产权人的房屋所有权证(复印件);
  ⑤企业名称变更的,提供在当地登报的公告和对原企业债权债务的承诺(法人代表签名)
  ⑥其它变更事项的证明。
  6、原资质证书(一正两副本);
  以上材料均需提供原件,并按以上顺序复印胶装成册一套(申报表不复印),加盖封面及骑缝章。在窗口办理收件时,原件、申报表、复印件一并提交,申报表和复印件用于存档,不予退回。申报材料要书写(填写)规范、印鉴齐全、字迹清晰;复印件必须清晰、可辨,不得提交扫描件。申报表内容填写应当使用电脑打印。
  五、办理地点
  市政府行政中心一号楼,房管局窗口
  六、办理时间
  星期一至星期三窗口收件
  七、联系电话
  0799-6868620
  八、办理流程
  申请人申请→窗口受理→科室审核→局务会审批→公示→发证

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